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　　美國人也愛買學區房

　　與中國學區房劃分非常類似，在美國，所有居住區都有相對應的學區劃分，學齡兒童一般按照所住地區，在相應學區就近入學。不過需要指出的是，通常概念上的美國學區房，實際是指那些可以根據就近入學原則接納生源的公立學校。而私立學校則是由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域并無關系。

　　美國學區有個特點，即每一學區的經費主要來源于區內的房地產稅，這些稅收的很大一部分將用于聘請教師、開展活動以及修繕公共設施等。學區資金與房地產稅的數額成正比例，學校資金越多，就越有財力來提高教學質量。

　　對于本地居民而言，學區內名校資源豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶來更多稅收，商業氛圍更為活躍，房價水漲船高。隨著房價上漲，地產稅相對變高，學校就能爭取到更優的教育資源及各類設施，提升質量，由此形成良性循環。業內人士說：“學校對學區內房價有很大影響，同樣條件的房子可能只是相隔了一個街區，但在好學區和差學區的價格可能會相差1倍。”

　　近期，美國投資移民市場上，部分舊金山學區別墅房地產開發項目，再次引爆了國內外多方投資人及行業專家的關注，項目一經推出馬上迎來了認購熱潮。據悉，其實這些學區房項目由國內知名地產開發企業的美國全資子公司運營開發，多半是別墅，其設計上和銷售對象都是針對中國消費者的，大有將中國的學區效應復制的氣勢。外聯專家介紹，加州公立學校學術表現指數API分數高達904，超過了洛杉磯老牌優秀學區阿凱迪亞和爾灣，并且遠遠高于加州教育局設立的800分評分標準。去年，這些學區房的房價更是激增了14%，平均掛牌價格為79萬美元，在一些老牌學區房動輒上百萬售價的普遍情況下，這些新房源也讓很多美國家庭躍躍欲試。