市場小戶型好租好賣

　　其實投資學區房也不是一本萬利，也存在一定的風險，很多家長花錢購買學區房后也一樣會面臨難脫手的困擾。

　　王翰說：“學區房的熱度也不是一成不變的。首先，小學會根據自己的招生情況對附近的學區范圍進行調整，比如說如果當年的學區入學人數超標，那么就會縮小學區范圍。今年勛望小學北校區，就因為學區內適齡兒童過多，而把北二路以北的幾個小區劃給了其他小學，那么以前購買的學區房今年就不是了，有些家長的投資就沒有意義了。其次，學校這幾年的表現，直接影響到學區房的受歡迎程度。南昌中學和敬業中學位置相鄰，幾年前家長們在選擇學區房時都會選擇敬業中學，那幾年敬業中學的學區房價格飛漲。但是近幾年南昌中學由于中考成績一直居于和平區前列，已經遠遠超出了敬業中學，那么這兩個中學的學區房價格也就此消彼長了。”

　　今年9月孩子就要就讀于南京路第一小學的學生家長謝廣玲說：“對于孩子的成長來說，環境很重要，上一個好學校就意味著環境也好一些。為此我寧愿貸款也要為孩子買一個學區房。如果不在學校附近居住的話，對于孩子的接送也都成問題，因此就算不能在附近買學區房，很多擇校生的家長也會選擇在附近租一戶學區房住。”

　　自家住房在大東區的學生家長傘瑞已經在皇姑區租房住了5年了。傘瑞說：“孩子一開始在四十三中學讀初中，接著又考上了120中學讀高中，為了孩子能節省一些路上的時間，我們只好把自己家的房子租出去，然后在孩子就讀學校的附近租一個房子。家里的房子120多平方米只能每個月租2000元，而學區房的面積只有80多平方米，每個月的租金就要近3000元。”

　　業內人士建議消費者，在購買學區房進行投資時，首先要認清學區房是否是有水分的，哪些學區房可能會被調整，避免承擔學區房最終落空的風險。其次就是可選擇一些小戶型進行投資，在學區房的買賣與租賃中，小戶型房源是很多家長的首選。

　　業內人士預測，由于二胎生育高峰期的來臨，學區房將成為更多人的寵兒，而且相比“遞條子”、“送票子”，“買房子”顯然來得更直接。這也就不難理解為何北京的一套學區房能沖到每平方米40萬元的高價。