聚焦一街之隔單價(jià)最高可相差萬元

　　近日，沈陽市內(nèi)五區(qū)最新學(xué)區(qū)劃分方案出臺(tái)，部分學(xué)區(qū)的劃分范圍有了變化，部分地區(qū)實(shí)施學(xué)區(qū)新政，3年內(nèi)同一房源獨(dú)生子女家庭僅能入學(xué)一個(gè)孩，不少家長(zhǎng)又一次開始研究起了學(xué)區(qū)房。沈陽市民孫其媛最近一直在各個(gè)房產(chǎn)中介之間跑，因?yàn)樗�和丈夫一直在糾結(jié)到底是買一個(gè)大一點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境，還是買一個(gè)學(xué)區(qū)房為孩子過兩年上小學(xué)做準(zhǔn)備。

　　孫其媛所面臨的問題是很多家長(zhǎng)都會(huì)遇到的，為了讓孩子能夠到一個(gè)好一點(diǎn)的學(xué)校就讀，家長(zhǎng)們不惜重金購買學(xué)區(qū)房，甚至愿意賣掉家里的大房子，購買學(xué)校周圍沒有物業(yè)管理、面積又小的二手房居住。

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房是指在指定區(qū)域內(nèi)購房，購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級(jí)的重點(diǎn)學(xué)校，可以是小學(xué)也可以是中學(xué)。目前遼寧省的公辦中小學(xué)基本都是采取就近入學(xué)的學(xué)區(qū)原則。對(duì)于大多數(shù)家長(zhǎng)來說，想要就讀好學(xué)校，購買學(xué)區(qū)房落戶口是最簡(jiǎn)單、直接的辦法。在房子價(jià)格普漲時(shí)，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房之間的差額人們還沒有覺得巨大，但是市場(chǎng)一旦下滑，學(xué)區(qū)房的抗跌性就馬上顯現(xiàn)出來。兩個(gè)面積基本一致的房源，只因?yàn)閷W(xué)區(qū)不同，哪怕是位置相近，價(jià)格上每平方米都會(huì)相差萬元以上。

　　學(xué)區(qū)房升值和保值的主要原因是家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校的渴求，而不是單純對(duì)居住環(huán)境的剛性需求，因此學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往不會(huì)因?yàn)闃鞘袃r(jià)格波動(dòng)而受太大的影響。相反很多投資者更愿意選擇學(xué)區(qū)房進(jìn)行投資，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房除了有擇校功能外，與非學(xué)區(qū)房相比，更有保值和增值功能，而且總會(huì)有適齡兒童的家長(zhǎng)需要學(xué)區(qū)房。

　　目前我省城市平均樓價(jià)最貴的是大連市，大連市一類小學(xué)的學(xué)區(qū)房中一個(gè)房齡已經(jīng)超過10年的二手房，每平方米價(jià)格也要接近3萬元。沈陽市的學(xué)區(qū)房單價(jià)在2萬元以上的也屢見不鮮。

　　芒果中介工作人員王翰說：“在沈陽，遼寧省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是相對(duì)較高的，因?yàn)檫@是一所省重點(diǎn)的小學(xué)初中連讀學(xué)校，購買這樣的學(xué)區(qū)房將會(huì)省掉上初中時(shí)換房的麻煩。目前省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)中幾個(gè)物業(yè)好一點(diǎn)的小區(qū)價(jià)格都在每平方米2萬元以上，一些老舊小區(qū)的價(jià)格也要超過1萬元。只有一街之隔的其他小區(qū)就因?yàn)椴皇菍W(xué)區(qū)房，價(jià)格至少要便宜3000元。從去年年底開始二手房就比較難推，很多客戶的房子放了一年都無人問津，但是學(xué)區(qū)房從不愁賣，很快都能脫手。”

　　學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求雖然不愁，但是學(xué)區(qū)房往往就只有那么幾個(gè)小區(qū)、幾棟老樓可以享受這樣的待遇。小區(qū)的環(huán)境、房源的戶型、配套設(shè)施等不見得能滿足入住者的需求。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成瑞說：“目前房齡和小區(qū)環(huán)境也逐漸成為影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的重要因素。裝修太舊、房齡太長(zhǎng)的房源價(jià)格也會(huì)受挫，如今很多年輕人寧肯多貸些款也愿意購買條件好一些的房源。一些太舊太小的戶型，客戶即便購買也不會(huì)真的居住，等孩子上學(xué)以后多半都會(huì)出租。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的房子一住就是近10年，到時(shí)候房齡太長(zhǎng)會(huì)影響脫手的。”