調(diào)查利用“新學(xué)區(qū)”拉動樓市

　　孩子對于每個家庭來說都是掌上明珠，為了孩子的教育，家里幾代人都會盡可能提供便利條件，因此在一些人的觀念里，學(xué)區(qū)房就是剛性需求。甚至很多想要一步到位的年輕人在購買婚房時就開始選擇學(xué)區(qū)房，提早為孩子做準(zhǔn)備了。

　　正是由于市場需求如此強烈，很多開發(fā)商為了吸引客流抬高房價也打起了學(xué)區(qū)房的主意。特別是一些離市中心較遠的小區(qū)，也紛紛打起某名校分校學(xué)區(qū)房的旗號。部分大開發(fā)商更是直接提供了分校的校址，只要是該園區(qū)住戶就可以直接上學(xué)，與主校一起共享名校資源。

　　這類房源都是新房，而且戶型豐富、價格適中、物業(yè)管理也好，成了很多年輕人更心儀的選擇。既能讓孩子讀重點小學(xué)，又能改善居住環(huán)境，房價也不會是天價，看起來似乎盡善盡美，但是問題還是出現(xiàn)了：首先這類房子購買者多數(shù)購買的還是期房，連房子都沒有看見，那么開發(fā)商承諾的學(xué)校什么時候才能建起來呢?其次，即便是學(xué)校落成了，也掛上了名校分校的牌子，那么老師和其他教育資源是否與主校相同呢?

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多打著重點小學(xué)分校旗號建起的學(xué)校，往往只是主校派過來一兩個老師定期輔導(dǎo)一下教學(xué)，大部分老師都是新聘用的，由于主校的學(xué)生數(shù)量并沒有改變，自然沒有過多的教育資源能夠分享給分校。

　　開發(fā)商忽悠學(xué)區(qū)房概念并非個例，目前沈陽市渾南區(qū)的多個樓盤都在廣告中直接打出自己是南京一校、和平一校、鐵五小學(xué)等重點小學(xué)分校的牌子，但是在具有法律效應(yīng)的購房合同中卻沒有表明這一點。建議用戶購買前先咨詢相關(guān)教育機構(gòu)，確認信息后再進行購買。

　　其實很多人認為開發(fā)商還給住戶建設(shè)學(xué)校，這至少說明小區(qū)的管理很好、配套設(shè)施很全面，其實這些條件也說明不了什么。記者從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，新建小區(qū)居民達到1萬人以上的，開發(fā)商必須配建小學(xué)和幼兒園。如果住戶達到3萬人以上規(guī)模，開發(fā)商還要配套建設(shè)一所中學(xué)。即便如此，落實學(xué)校建設(shè)也需要多個部門共同參與才能實現(xiàn)，絕非開發(fā)商一己之力就可以完成，因此對于那些“紙上學(xué)校”，大家還要三思而后買。

　　成瑞說：“這些分校學(xué)區(qū)房我們也叫泛學(xué)區(qū)房，最后能否成為學(xué)區(qū)房還有待考察。而且目前這類分校的招生時間尚短，還不能看出其真正的教學(xué)水平如何。想進行學(xué)區(qū)房投資的購房者，還是選擇傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房比較保準(zhǔn)。畢竟物以稀為貴，學(xué)區(qū)房的價值就在于稀缺。”

　　除了分校學(xué)區(qū)以外，還有很多不是學(xué)區(qū)房的房子，瞬間變成了學(xué)區(qū)房，很多準(zhǔn)備出手的業(yè)主，都紛紛提升了樓盤價格，還有很多干脆不想賣了。

　　以沈陽市皇姑區(qū)為例，皇姑是沈陽市的教育大區(qū)，為了實現(xiàn)教育平等進行部分合并校的改革，以前一些連招生都很難的學(xué)校，由于政策原因一夜之間就變成了重點學(xué)校，不僅招生的問題解決了，就連周圍的樓市都水漲船高。一些以前租都租不出去的房子，全部成了家長們眼中的搶手貨，這也讓附近的開發(fā)商搭上了順風(fēng)車。