每逢上半年開春，福州“小升初”的政策變化，總會讓學區房市場掀起諸多波瀾。而今年的變化風聲，來得有些早，或許來得也更猛烈。

　　近日，福州市教育局公布了2014年工作意見，其中“小升初”招生政策的變化牽動了萬千家長的心。據了解，福州市正制定“小升初電腦派位招生”的實施辦法，有望在2014年小學招生意見出臺前向社會公布。其中，對報名人數超過招生人數的熱門初中，以隨機派位的方式確定學生。

　　此舉一旦實行，將對福州二手學區房市場產生怎樣的影響？現階段的重點學區房市場究竟如何？為此，記者在近期展開了調查。

　　調查：學區房市場仍處淡季家長進店咨詢增多

　　最近，鼓樓區東泰路一房產中介門店的陳店長開始忙碌了起來，原因就是近來備受關注的“小升初”政策變化。

　　“按照往年的經驗，學區房市場要等到3月份后才逐漸開始有動作，但最近家長進店咨詢次數明顯增多。”陳店長表示，由于春節后“小升初”招生政策突然傳出變化，但又未明確哪些學校處于試點，因此許多面臨著孩子即將上小學問題的家長開始著急起來，紛紛進店咨詢，“多的時候每天有六七名家長來咨詢，不少家長都是提前就給孩子買好了學區房，但今年傳出政策變化的消息后，他們都擔心之前的努力白費”。

　　不過，春節剛過，目前學區房市場整體還是處于淡季，加上“小升初”政策尚未明朗，學區房成交有限。

　　部分鼓樓熱門學區房比普通房貴4000元/㎡

　　眾所周知，劃片名校的學區房往往比普通房價格高出許多，而這種趨勢隨著去年上半年二手樓市的一度火熱而愈演愈烈。

　　據陳店長透露，以一套同樣是上世紀90年代的二手房為例，劃片溫泉小學(初中對口十九中)、湖濱小學(初中對口十八中)的二手房價格為16000元/㎡，而劃片鼓樓實驗小學(初中對口屏東中學)、鼓樓第二中心小學(初中對口延安中學)的二手房源則在20000元/㎡以上，兩者價格差達4000元/㎡以上。

　　“鼓樓區的教育資源本來就很豐富，還差距這么大，其他片區的普通房源價格差距可想而知。”

　　而在去年，臺三小劃片改為福八中初中部，也讓周邊房源在一周之內大漲了1000元/㎡，學區房帶來的熱度可見一斑。\

　　淡定論：“家長主要選的是小學，影響有限”

　　不過，談及這項招生新政帶來的影響，福州各大中介負責人的觀點卻出現了明顯分歧。

　　福州驪特房產總經理郭華認為，首先列入試點的學校基本都是在同一片小區域內，而福州熱門學校往往也存在“集聚性”，像鼓樓區的中小學一般不差，所以在試點期內，影響還是有限，“當然從長遠來看，還是會有一定影響，但這也要根據政策的執行力度來定。”

　　“另一方面，根據我們所接觸的客戶來看，許多客戶第一選擇偏向小學，所以在小學劃片變化不大的前提下，‘小升初’的招生政策影響還有待觀察。”郭華進一步表示。

　　影響論：“列入試點的有望降溫，未列入的或更搶手”

　　對此，在記者調查采訪中，也有不少中介負責人指出，由于涉及到中考，許多家長也同樣看重初中的學校質量，對口初中招生政策出現變化，或將導致學區房市場出現“兩極分化”。

　　“很多孩子小學念得好，初中環境一旦變化，學習成績也時常會下降，所以對口中學肯定還是客戶考量的重要因素。”家天下房產副總鄭心科談道，就現階段學區房市場而言，只有金山小學明確提出“要求提前三年入戶”，為此許多家長仍在觀望，“小升初”招生政策一旦出爐，列入試點的名校，其學區房或將出現降溫，未列入試點的名校，則將更加搶手，而這項政策在未來若全面鋪開，福州學區房市場也將出現新一輪洗牌。